Yatırım ve Finans

Ortak kiralama – Ortak sorunlar

Bir banka hesabı açmak veya bir mülkün mülkiyetini almak istediğinizde, insanlar genellikle vasiyetten kaçınmak için kolay bir çözüm olarak kira paylaşımını önerir.

Ortak kiralama nedir?

Müşterek kiracılık, iki veya daha fazla müşterek kiracının ömrü boyunca mülkün müşterek mülkiyetidir. Müşterek maliklerden birinin ölümü halinde, kalan müşterek malikler derhal malın mülkiyetini alırlar. Yalnızca bir ortak kiracı hayatta kalırsa, tek mal sahibi olur ve böylece vasiyet sürecinden kaçınır.

Ortak kiralama nedir?

Kısmi mülkiyet de ortak mülkiyettir. Ancak, müşterek kiracılığın aksine, müşterek kiracılardan biri ölürse, diğer müşterek kiracılar ölen kiracının menfaatlerini devralmazlar.

Birlikte yaşamanın riskleri nelerdir?

Birini bir mülkün ortak sahibi olarak eklemek, vergiye tabi hediye vergisiyle sonuçlanabilecek bir hediyedir. Daha da önemlisi, ortak kiracıların alacaklıları mülkü takip edebilir. Anlatmak için bir örneğe bakalım:

Annem, oğlunu kır evine ortak kiracı olarak ekler. Oğluna güveni tamdır. Ancak oğlu bir kaza sonucu yaralandı. Yaralanan taraf, evin yarısını oğuldan geri alma hakkına sahiptir. Kaza olduğunda evde televizyon seyreden anne, evinin değerinin yarısını kaybetti.

Ortak bir kiracı eklemek, başka istenmeyen sonuçlara yol açabilir. Anne unvana oğlunu eklediğinde, Medicaid’in bakımevinde bakım masraflarını önemli bir süre boyunca ödemesini engelleyebilecek bir hediye yaptı.

Ebeveynin engelli olması durumunda çocuğun hesaba erişimini sağlamak için bir ebeveynin çocuklarından birini banka hesaplarına ortak kiracı olarak eklemesi yaygındır. Bir çocuğu ortak kiracı olarak eklerken, çocuğun hesaptan yetkisiz para çekme riski vardır. Ek olarak, banka hesabının mülkiyeti, ebeveynin ölümü üzerine yarı zamanlı çocuğa geçer; bu, ebeveynin ölüm üzerine mülkünün nasıl bölünmesini istediği ile çelişebilir.

Bu ve diğer öngörülemeyen sonuçlarla yüzleşmek yerine, ortak kiracılıktan kaçınmak ve verasetten kaçınmak için geri alınabilir bir güven oluşturmak genellikle daha iyidir. İptal edilebilir bir güven, bir varlığın sahipliğini size devreden basit bir araçtır. İptal edilebilir bir güven, varlıkların ölüm durumunda nasıl dağıtılacağını belirtir ve maluliyet durumunda fonlara acil erişim sağlar, ancak varlıkları lehtarların alacaklılarından korur ve yaşam boyunca yetkisiz para çekme işlemlerini önler. Ölümünüzden sonra, geri alınabilir güven yürürlükte kalmaya devam eder. Bu nedenle, iptal edilebilir bir güvenin sahip olduğu varlıkları yeniden kaydettirmek için veraset mahkemesini dahil etmeye gerek yoktur.

İptal edilebilir bir güven, veraset ve ortak mülkiyet risklerinden kaçınmanın basit ve doğrudan bir yoludur. Ortak bir kiralamada herhangi bir şeyin mülkiyetini vermeden önce, ortak kiralamanın risklerinin ve geri alınabilir tröstlerin yararlarının farkında olan nitelikli bir emlak planlama avukatına danışın.

Paylaş:

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d blogcu bunu beğendi: