Kültür ve Sanat

Kiralık Kira Felsefesi / Politika: 4 Düşünceler

Hiç dolu binaların yanında neden bu kadar çok boş dükkan gördüğümüzü hiç merak ettiniz mi? Neden bazı ev sahiplerinin diğerlerinden daha fazla kiracı ve boş daireleri var? Bu makalede, diğer tüm şeylerin / özelliklerin benzer / eşit olduğunu varsayacağız ve bu nedenle, belirli bir ev sahibinin kiralama felsefesini sıklıkla etkileyen 4 ana hususu tam olarak inceleyebiliriz. Yatırım amaçlı gayrimenkullere sahip olmak finansal, akıllı ve değerli veya potansiyel olarak riskli olabilir. Bu yazıda, düşünülmesi ve değerlendirilmesi gereken bazı şeyleri kısaca gözden geçirmeye, incelemeye, gözden geçirmeye ve tartışmaya çalışacağız.

1. fiyatları: Bazı sahipler en iyi stratejilerinin kira fiyatlarını olabildiğince yüksek tutmak olduğuna karar verirken, diğerleri kiracıların kalitesine öncelik verir ve fiyatı biraz düşürebilir. Büyük yerlerdeki dükkanların uzun süre boş kaldığına şahit oldum, çünkü kiralar, diğerleri nadiren boş! İlk felsefenin taraftarları bunu yaptıklarını iddia etme eğilimindedir, çünkü gelecekte uzun vadeli kira listelerinin daha yüksek bir seviyede kalacağına inanmaktadırlar. Bununla birlikte, örneğin, ayda 3.000 ABD Doları alan bir mağaza bir yıl boyunca boş kalırsa, yılda 36.000 ABD Doları’nı iade etmek ne kadar sürer ve ne kadar sürer? Konut sahipleri aynı zamanda en yüksek seviyede, pazar ortasında veya daha düşük seviyede fiyatlandırma imkanına da sahiptir. Kiracıları sıkmak hedef ise, kural olarak, bunun ciroda bir artışa ve olası kira / boşluk kaybına yol açtığını anlamalıdırlar. Gerçek şu ki, bir daire her geçtiğinde (bir kiracı ayrılır ve diğeri kiralamaya başlar), sahibi için önemli bir masraf haline gelir!

2. Kiracı Kalitesi: Kiracı kalitesi ne kadar değerlidir? Zamanında kira ödeyen, makul, kaliteli nitelikte ve mülkünüze önem veren kaliteli kiracıları tercih etmez misiniz? Birkaç kiralık daire sahibi olarak, mülkümün sadece en yüksek rant almaya odaklananlardan çok daha az stresli olduğunu fark ettim!

3. doluluk: Ciro küçük ve istihdam neredeyse dolu olduğunda, genellikle ev sahibi olmaktan daha az strese girersiniz!

4. Nakit akışı: Kiranızı sabit / bilinen maliyet / giderlerinizin yanı sıra boş dairelerin rezervleri, onarımları, onarımları, ev aletlerinin değiştirilmesi vb. Bir kombinasyonuna göre hesaplayın. Bu, en baştan doğru bir şekilde yapıldığında kendinizi rahat, pozitiften koruyacaksınız. nakit akışı!

Ticari mülkiyete sahip olmak istiyorsanız, dikkatli, bilgelik ve hazırlıklı olun. Seçeneklerinizi düşünün, açgözlü olmayın ve buna göre devam edin!

Paylaş:

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d blogcu bunu beğendi: