Evden Çalışma

Satın alma nedeni nedir? Bilmediğin şey sana mal olabilir canım

Satın alma nedeni nedir?  Bilmediğin şey sana mal olabilir canım

Eşsiz gayrimenkul dilinde, Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından tanımlanan Procuring Cause, “başarılı bir işleme götüren sürekli bir nedensel olay dizisidir.” Basit bir ifadeyle, bir mülk satışında kimin komisyonu hak ettiğini belirlemek için bir araçtır. Bir evin alıcısı veya satıcısı için bu, işlemle çok az ilgisi olan veya hiç olmayan bir temsilcinin alıcıdan veya satıcıdan veya her ikisinden bir komisyon talep edebileceği anlamına gelir. Örneğin:

Komedyen Jerry Seinfeld, kısa süre önce bir Manhattan şehir evini 3,95 milyon dolara satın aldı. Emlakçı, dini uygulamaları nedeniyle ona evi ikinci kez gösteremedi. Seinfeld daha sonra 100.000 $ komisyondan tasarruf etmeyi düşünerek anlaşmayı tek başına kapattı. Daha sonra, temsilci kendisine mülkü göstererek bir satın alma nedeni gösterdiği ve Seinfeld’in münhasır alıcı temsil sözleşmesine girdiği için dava açıldı. Neden Tedarik Etmenin dinamiklerini anlamamak Seinfeld’e yüz binlerce dolara mal oldu.

Seinfeld’in durumu nispeten açıktı. Temsilci ona mülkü gösterdi ve Seinfeld ile sözleşmeyi satma hakkına sahipti. Ancak komisyonun iddiaları çok daha zayıf gerekçelere dayanabilir. Aslında, bir temsilciyle kanıtlanmış herhangi bir temas teorik olarak bir neden oluşturmak için kullanılabilir. Bu nedenle, temsilciler potansiyel bir müşterinin çevrimiçi veya yüz yüze oturum açmasını sağlamak için çok isteklidir. Bu temsilci, olası müşterinin nihai olarak satın aldığı mülk hakkında bilgi verirse, aracı, çabalarını “başarılı bir işleme götüren sürekli bir nedensel olay dizisi” nin başlangıcı olarak görebilir. Ne yazık ki bu bazen olur.

Buna ek olarak, bazı acenteler alıcı ile Seinfeld’dekine benzer şekilde, alıcı tarafından neyi kabul ettikleri konusunda çok az veya hiç anlayış göstermeyen münhasır anlaşmalar sunar.

Görünüşe göre emlakçılar, alıcıları ve satıcıları, almaya çalışmadıkları büyük miktarlarda para ödemeleri için kandırmaya çalışıyor. Bu nadiren doğrudur. Temin Etme Nedeni, acenteleri komisyonlarının çalınmasına karşı korumak için tasarlanmış Emlakçılar Etik Kuralları ile ilgili bir tanımdır. Şu şekilde çalışır:

Bir temsilci, potansiyel bir alıcıyla açık ve dürüst bir çalışma ilişkisi kurar, onlara mülkü gösterir – genellikle aylarca hatta yıllarca – onlarla finanse etmek için birlikte çalışır, bir satış için pazarlık yapar ve sonra anlaşmadan veya alıcıdan çıkarılır (Seinfeld gibi sözleşmeyi imzalamak için son dakikada gelen bir satış görevlisi veya başka bir temsilci. İkinci durumda, bu genellikle alıcıların acentelerinden memnun olmadıkları için değil, emlak lisansına sahip bir arkadaşları veya akrabaları – genellikle yarı zamanlı veya aktif olmayan * – onlara komisyon vererek öncelik vermek istedikleri için, bu temsilcinin süreçle hiçbir ilgisi olmamasına rağmen.

Burası yerel emlakçılar birliğinin adaleti sağlamak için müdahale ettiği yerdir. Davanın her iki tarafı da Şikayet Komisyonu huzuruna çıkarılır ve satın alma işleminin gerçek nedeni belirlenir. Yukarıdaki davada son anda müdahale eden ajanın komisyon beklemeye hakkı olmadığı açıktır. Ancak, ya yeni gelen, sözleşmeyi yazan bu acentenin alıcıyla özel bir anlaşması varsa? Bu durumda, komisyon genellikle sadece imzalanmış bir sözleşmeye değil, aynı zamanda münhasır yazılı bir sözleşmeye de sahip olan acenteye gider.

Burası yapışkanlaştığı ve hem alıcıya hem de satıcıya ciddi paraya mal olabileceği yerdir. Gerçek durum hakkında bilgilendirilmediği veya yanlış bilgilendirildiği için işleme dahil olmayan bir ajan, bir hukuk mahkemesinde dava açabilir. Elbette, hiç kimsenin bu tür bir ağırlaştırmaya ve masrafa ihtiyacı yoktur, özellikle de kaynakları genellikle sınıra indiren bir hareket sırasında.

Nedeni Temin Etme ile karışıklığı önlemenin bazı yolları şunlardır:

  • Temsilcinin sadakatinin ne olduğunu size söylemesi amaçlanan, ajansın bağlayıcı ifşa belgelerinden başka hiçbir şeyi imzalamayın. Bir alıcıyla özel bir sözleşme yapmayı seçerseniz, başka bir temsilci aracılığıyla veya doğrudan sahip veya geliştiriciden satın alsanız bile, muhtemelen sizi kaydeden acenteye bir komisyon ödemeniz gerekeceğini unutmayın.
  • Sürekli pazarlama çabaları gerektirebileceğinden iletişim bilgilerini vermeyin. Mülk bilgisi sağlayan bir acente ile rastgele temas halinde olsanız bile bir komisyon talebini garanti edebileceğini unutmayın. Açık bir eve kaydolmanız istenirse, adınızı verin ve daha fazlasını yapmayın.
  • Sözleşmeye dayalı bir sözleşmeniz olup olmadığına bakılmaksızın, hangi temsilcinin yalnızca bu temsilci ile çalışacağına ve çalışacağına karar verin. Herhangi bir nedenle temsilciyi değiştirmeye karar verirseniz, eski temsilcinizle ilişkinizi resmi olarak sonlandırın. İmzalı ve onaylanmış bir mektup gibi bir fesih kaydı tutun. İlişkiniz bittikten sonra eski bir temsilciye başvurmayın.
  • Bir şirket hakkında bilgi alırsanız veya birlikte çalışmadığınız bir temsilci ile iletişime geçerseniz, onlardan bilgi göndermeyi durdurmalarını ve adınızı kişi listesinden kaldırmalarını isteyin.

Bu kadar. Emlakçıların ve komisyoncuların büyük çoğunluğu kusursuz bir şekilde dürüsttür. Tıpkı herhangi bir profesyonel gibi, çabaları için ödüllendirilmeyi hak ediyorlar. Ancak bu yalnızca işlemi tamamladıklarında ve bir komisyon aldıklarında olur. Bu onların geçim kaynağı. Bir alıcı veya satıcı olarak niyetinizden bahsetmeden birkaç dakika önce, genellikle daha fazla yanlış anlamadan kaçınabilirsiniz. Onlara ne istediğini söyle. Sorumluluklarınızı açıklamalarını isteyin. Kimin kimin için çalıştığını bilin. Ve anlaşma temsilcilerinin nasıl ödüllendirilmesi gerektiğini bilin.

Sözleşmeler ve diğer yasal olarak bağlayıcı belgeler genellikle yanlış anlaşılır. Bu nedenle, refahınız için bir emlak avukatı şarttır. Genellikle sözleşme incelemesi, evrak işleri ve kapatmanın gözetimi için işe alınsalar da, münhasır alıcı sözleşmeleri imzalanmadan veya listeleme sözleşmeleri imzalanmadan önce de işe alınmaları gerekir. Bunun maliyeti genellikle kapanış hizmet ücretlerine dahil edilebilir. Bunu yapmamanın bedeli çok ağır olabilir.

Sonuç olarak, bir emlak profesyoneli ile çalışırken korkulacak bir şey yoktur ve kazanılacak çok şey vardır. Emlakçılar Etik Kurallarının 1. maddesi bunu açıklığa kavuşturmaktadır:

“Bir alıcı, satıcı, ev sahibi, kiracı veya başka bir müşteriyi acente olarak temsil ederek, emlakçılar, müşterilerinin çıkarlarını korumayı ve geliştirmeyi taahhüt ederler. Müşteriye olan bu taahhüt esastır, ancak emlakçıları tedavi etme görevlerinden kurtarmaz. Tüm taraflar dürüst. Alıcıya, satıcıya, ev sahibine, kiracıya veya diğer tarafa acente dışı bir sıfatla hizmet veren emlakçılar, tüm taraflara dürüstlükle davranma yükümlülüğüne sahiptir. ” Emlakçılar için Etik Kuralların tamamını görmek için tıklayınız.

Temsilciler, yasayı ihlal etmekten suçlu bulundu, emlakçı statülerini askıya alıyor veya iptal ediyor.

Bir ev sahibi olmak sadece Amerikan rüyası değil, aynı zamanda Amerika’nın zenginliğinin çoğunun kaynağıdır. Açık, dürüst bir yaklaşım ve biraz sağduyu, başarılı bir işlem için uzun bir yol kat eder ve sorunları ortaya çıkmadan önler.

* Herkes bir emlakçı bilir. Ve şanslar, bu temsilci emlak satarak geçimini sağlamıyor: lisanslı acentelerin% 10’u satışların% 90’ını yapıyor. Gerisi notlar için kavga ediyor. Akraba olsa bile onlardan biriyle uğraşmayın. İster komisyoncular ister ortak komisyoncular olsun, her zaman en iyi profesyonellerle çalışın. İstatistiksel olarak, bir emlak mahkemesinde bir davanın sonuçlanma olasılığı diğer tüm meselelerden daha yüksektir. Onlardan biri olmak zorunda değilsin.

Paylaş:

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d blogcu bunu beğendi: