Evden Çalışma

“Sahibinden Satış”ın Dezavantajları

Bir emlakçının hizmetleri olmadan mülkünüzü kendi başınıza satmak istediğinizde, böyle bir mülk satışına Sahip Satışı veya FSBO mülkü denir.

FSBO’nun avantajları olsa da beraberinde getirebileceği birçok dezavantajın da farkında olmalısınız ve bu hem satıcılar hem de alıcılar için geçerlidir. Her iki taraftan da olumsuz yönüne bakalım.

satıcı gibi

FSBO’yu seçen biri olarak, endişelenebilecek şeyler şunlar olabilir:

Bu haliyle satılık FSBO mülkü oldukça zahmetlidir. Bir komisyoncunun müdahalesi olmadan kendi başınıza çalışma özgürlüğünün tadını çıkarırken, mülkünüzü kendiniz satmak gibi zor bir görevle karşı karşıya kalırsınız. Bunu mümkün kılmak için çok çalışmanız gerekir – araştırma yapmak, evinize değer vermek, reklamlar yayınlamak, başvuranları taramak, açık evlere ev sahipliği yapmak, mülkleri göstermek vb. Her zaman omuzlarında ağır bir yük gibi görünüyor.

Duygusal bağlılık: Mülkünüze duygusal olarak bağlısınız ve içindeki her küçük şeyi takdir ediyorsunuz. Bunun tehlikeleri var

  1. Gayrimenkule gereğinden fazla değer biçme eğilimindesiniz.

    2. Potansiyel bir alıcıya mülkünüzü gösterdiğinizde canını sıkacak şekilde evinizin en küçük ayrıntılarını açıklama eğilimindesiniz.

Ayrıca alıcıları memnun etmek için gerekli olan “pazarlama dilini” konuşarak evinizi bir ürün olarak satmanız da oldukça zordur.

Pazar, yasal ve finansal bilgi eksikliği: Emlak komisyoncusu değil, mülk sahibi olarak, bir evin satışını kolaylaştırmak için gereken bilgiden yoksunsunuz. Sadece piyasa koşullarından, geçerli fiyatlardan, bölgenizdeki benzer evlerin fiyatlarından değil, bununla birlikte gelen diğer tüm yasal ve finansal konulardan habersizsiniz.

zahmetli – İnternet üzerinden bir düğmeye tıklayarak birçok bilgi edinebilirsiniz, ancak devasa ağdan geçmek için zamanınız yok ve aynı zamanda enginliği ile tamamen kafanız karışıyor. Tüm bu araştırma çalışmaları, reklamların nerede yayınlanacağını, nasıl yayınlanacağını, ne yazılacağını vb. seçme görevi çok uzun zaman alıyor. Bu kadar zaman harcamak zor.

Sınırlı etki – Bir emlak komisyoncusunun hizmetlerini kullanırsanız, mülkünüz, kendiniz sattığınızdan daha fazla teşhir ve teşhir elde eder.

Daha yüksek maliyetler – Evinizi kendiniz satarak, bir emlakçının üstleneceği maliyetleri azaltabileceğinizi düşünmenize rağmen, aslında daha fazla harcıyorsunuz! Reklam maliyetleri çok büyük. Birçok emlak komisyoncusu hizmetlerine maliyetleri dahil eder; paket olarak alırsınız. Ayrıca, reklam, banka hesabı açma, araştırma yapma vb. masrafları üstlenirsiniz. Her şeyden önce, bu satış konusunda iç huzurunu kaybetmenin bedeli!

alıcı olarak

FSBO’ya ilgi duyuyorsunuz, çünkü bu durumda emlak komisyonu ödemeniz gerekmiyor. İşte bilmeniz gereken sorunlu konulara bir bakış:

Mülkiyetten emin değil FSBO’nun potansiyel bir alıcısı olarak, sahip olduğundan emin değilsiniz. Evi satışa çıkaran kişi evin sadece bir kısmına sahip olabilir ve diğer mal sahibi onu satmakla ilgilenmeyebilir!

fiyattan emin değilim FSBO evleri tipik olarak şişirilmiş olduğundan ve dahil olan hiçbir acente olmadığından, piyasayı bilmiyorsunuz ve bu nedenle iyi pazarlık yapmanıza yardımcı olacak ideal emlak fiyatını bilmiyorsunuz.

Hata olmadığını bilmek: Ev sahibi evini satışa çıkardığı ve her parçasına değer verdiği için potansiyel bir alıcının eksikliklerinden bahsetmeyecektir. Bu, satın alma kararı vermeden önce tüm yönleri bilme hakkından mahrum bırakıldığı için zorluklar yaratır.

Teknik detayları bilmeden: FSBO ev sahibi kesin ölçümleri bilmiyor – toplam alan, halı alanı, her odanın boyutları, bölüm vb. Bu nedenle, size aynı konuda ayrıntılı bilgi veremeyecektir!

Uzman tavsiyesi ve yardımı olmadan: Bir mülk sahibinin işi, evlerin alım satımını kolaylaştırmaktır! Zaman zaman, FSBO ev sahibinin veremeyeceği uzman tavsiyesini veriyor! Mülkü tarafsız bir şekilde, önyargısız bir şekilde düşünebilir ve bu nedenle aynısını takdir edebilirsiniz. Ek olarak, komisyoncu, sözleşmenin yorumlanması, kayıt verilerinin işlenmesi vb. dahil olmak üzere tüm süreç boyunca alıcıya yardımcı olur.

Paylaş:

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d blogcu bunu beğendi: